今年的“金三”似乎变成了“铁三”。

虽然开盘次数不少，但真正卖得好的项目却是屈指可数。据统计，今年3月南京全市范围内（含溧水、高淳）共计有62次开盘（含2月底领销许，3月初开盘及3月底领销许，4月初开盘项目），共推出7904套房源。

在这62次开盘中，摇号盘、基本售罄盘也只有8家，其余未售完项目中，有4成多的开盘去化不足10套，其中还有15家楼盘开盘至今0认购、0成交。

(相关资料图)

注：数据截止至2023年4月11日15点，来源南京网上房地产，仅供参考，不排除数据仍在上传的可能。

3月全市共计有62次开盘

共推出近8000套房源

据统计，今年3月南京全市范围内（含溧水、高淳）共计有62次开盘（含2月底领销许，3月初开盘及3月底领销许，4月初开盘项目），共推出7904套房源。

而今年1月全市仅有18次开盘，推出了1511套房；2月南京全市有31次开盘，推出超3100套房。从上市量来看，3月明显有所发力。

从各板块的上市量分布来看，江北稳居上市量第一，包括六合区域在内，江北板块共有20次开盘。

其次是城南板块，共有12次开盘，大校场成为上市主力。琥珀云台、华润润鸿府、云尚紫薇、保利文华都位于大校场，并且这些楼盘的热度都不算太低，去化也比较可观。

另外小行的万科朗拾也是城南板块3月里热度颇高的项目，该项目也是整个3月综合中签率最低的一家。

城北板块、河西板块也保持着较为稳定的发挥。其中城北板块燕子矶新城的保利燕璟和颂，更是在一个月内迎来两次加推，3月初的加推去化8成，3月底的加推去化达到了7成。

情况类似的还有河西南的中北金基涵樾府，项目3月初加推售罄，时隔一个月再度加推，依然售罄。并且两次开盘均需要摇号，热度较高。

综合中签率最低仅约15%

3月8次开盘迎摇号、8盘售罄

3月全市虽然有62次开盘，但仅有8次开盘需要摇号，即便如此，还是有一些改善盘的表现较为可观的。

综合中签率最低的是城南小行的万科朗拾项目，这也是该项目的最后一次加推。项目的整体推盘和去化节奏还是非常快的，去年10月首开，今年3月收官，整个周期仅花了5个月，并且该项目多次开盘都需要摇号，人气颇高。

项目鸟瞰效果示意图

（建筑方案、户外软装、灯具及植被排布等仅为示意，实际以交付为准）

万科朗拾3月的最后一次加推，也是该项目综合中签率最低的一次，约14.98%。值得一提的是，这也是今年一季度低综合中签率开盘中，排名第二的项目，排名第一的是河西中的奥体新城丹若园，约14.86%。

除此之外，鼓楼滨江的金基皓樾、河西中的越秀和樾府、大校场的云尚紫薇、琥珀云台和河西南的中北金基涵樾府（2次开盘）等，也都需要摇号。

值得一提的是，这8次开盘的去化结果均是基本售罄。

4成多开盘去化不足10套

15家楼盘开盘至今挂零

基本售罄、热销也只是偶然现象，3月里大多数开盘表现没有想象中好。

3月的62次开盘中，有4成多的开盘去化不足10套，其中更是有15家楼盘开盘至今0认购、0成交。

这些卖不动的项目除了分布于溧水、高淳、六合、汤山、禄口等一些远郊区域外，像河西南、鼓楼滨江等一些热销区域也出现了。

同一区域内，出现了截然不同的去化结果，这也说明了同一区域内的产品存在差异化。

例如鼓楼滨江此前频频热销的金基皓樾，符合区域的改善需求，品质和规格都比较高，但另一家65年产权公寓产品去化就没有这么好了。虽然总价不高、民用水电通燃气，但户型小、户数较多，更适合刚需和刚改置业者，舒适度和居住感上是远不及传统的70年产权住宅的。

另外，从去年以来，改善市场便一直维持着较高的热度，购房者对于品质更高的改善房源十分青睐。但在此也要提醒购房者，除了地段和产品外，还要将开发商的开发实力纳入考虑范围内，避免出现未拿房就维权的情况发生。

截至目前，南京的新房库存已经降到了7.3万套，但目前市场依然是改善客的需求释放为主。后期，市场上还有不少改善房源将入市，在这样的市场环境下，新房库存的去化压力依然不减。