近日,一则“80后夫妻买排屋房贷压力大不收房”的话题上了热搜,讲的是一对80后夫妻,在已经贷款买了套市中心学区房之后,又在2019年咬牙贷款买了套联排别墅,总价300多万元。买的联排在2022年12月交房,可是收房要缴物业费、物业专项维修资金、契税等各种费用,加起来约7万元。但此时因家庭收入大幅下滑,整体收入也越来越不稳定,有时要靠存款生活,还要还两套房的房贷,加上养娃开销也大,于是就拖着不收房。
那么有人就问了,这样真拒绝收房真的可以吗?遇哪些情况业主能拒绝收房?
遇哪些情况业主能拒绝收房?
【资料图】
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;
3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;
5、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;
6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
8、不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的;
9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
买房后月供压力大怎么办?
买房后月供压力大,可以采取以下措施:
1、优化借款结构:可以考虑借款结构优化,把公积金贷款和商业贷款结合起来,减少月供金额;
2、调整偿还方式:可以调整偿还方式,把利息支付在前,本金支付在后,以减少月供金额;
3、申请延期还款:可以联系贷款银行,表达自己积极还款的意愿,接着可以尝试提出延长还款期限以减轻房贷每月月供的请求。银行一般会酌情进行考虑。
4、卖房缓解压力:可以选择卖掉房产缓解压力,如果当地有带押过户政策则可以直接过户卖房,如果当地没有带押过户政策则需要拿出一定积蓄解抵押,或管亲朋好友借一些钱先解抵押后,卖房再还钱。